Wyjątkowa działka budowlana w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego Stanisławów, gmina Leoncin

Na sprzedaż urokliwa działka budowlana położona w cichej oraz zielonej miejscowości Stanisławów (gmina Leoncin, powiat nowodworski). To idealna propozycja dla osób poszukujących prywatności, czystego powietrza oraz harmonii z naturą, bez konieczności rezygnacji ze sprawnego i wygodnego dojazdu do infrastruktury miejskiej oraz Warszawy.

Układ działki:
Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkowo korzystnymi parametrami zabudowy oraz kompletnym przygotowaniem pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego.

W skład nieruchomości i jej parametrów wchodzą:- Zabudowa: Mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym

- Media: Woda oraz prąd znajdują się już bezpośrednio na działce

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przewiduje:
- Maksymalna wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (11 m) dla budynków mieszkalnych oraz do 8 m dla budynków gospodarczych i garażowych.

- Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki co daje nam ok. 430 m2 zabudowy.

- Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny udział na poziomie 60%, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego charakteru posiadłości.

- Strefa ochrony środowiska: Z uwagi na położenie w otulinie parku obowiązuje zakaz lokalizowania usług związanych z gospodarką odpadami, magazynowaniem, spalaniem czy recyklingiem, co zapewnia najwyższą jakość życia i brak uciążliwego sąsiedztwa.

Lokalizacja i okolica:
Działka usytuowana jest w malowniczym i spokojnym zakątku Mazowsza, gwarantującym kameralne sąsiedztwo niskiej zabudowy jednorodzinnej oraz bezpośredni kontakt z naturą.
- Kampinoski Park Narodowy oraz Pradolina Wisły: Położenie w otulinie puszczy oraz bliskość wałów wiślanych oferują nieograniczone możliwości aktywnego spędzania czasu ścieżki piesze, rowerowe i biegowe zaczynają się tuż obok.

- Infrastruktura w Leoncinie: W odległej o kilka minut siedzibie gminy znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, ośrodek zdrowia, poczta, urzędy oraz sklepy spożywcze (m.in. Biedronka).

- Nowy Dwór Mazowiecki: Oddalony o ok. 15 km, zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, w tym marketów, szpitala oraz stacji PKP.

Komunikacja:
Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie drogowe oraz dogodny dostęp do komunikacji publicznej i węzłów transportowych.
- Dojazd do Warszawy: Dojazd samochodem do ścisłego Centrum Warszawy zajmuje ok. 45 50 minut (trasa DW575/DW579 i szybki wjazd na trasę S7).

- Metro Młociny: Do węzła przesiadkowego oraz stacji Metro Młociny dojedziemy w ok. 30 35 minut.

- Lotnisko Warszawa-Modlin (WMI): Zaledwie 15 18 km (ok. 15 20 minut jazdy), co stanowi ogromny atut dla osób często podróżujących.

- Komunikacja publiczna: Dostępne są lokalne linie autobusowe i przewoźnicy prywatni kursujący do Nowego Dworu Mazowieckiego oraz Warszawy.

Warunki finansowe- Cena całkowita: 220.800,00 zł.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

_________________________________________________________
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 1-4 ww. ustawy.